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天汇龙城:超级大盘发展需多年 开盘时间不紧凑上车慢

余倩

我刚大学毕业2年,在后湖上班,手上没有多少积蓄,想买一套2房用来自住,单价能控制在1万左右,对周边配套没有特别要求,买在哪里比较合适?

小编告诉你:

天汇龙城位于黄陂盘龙城,整个体量超级大,共分10期开发,目前主推四期,现配套不算成熟,距离2号线巨龙大道地铁位置适中,适合对总价在35万左右的刚需购房者。

【优点】

1、天汇龙城有8个幼儿园、2所小学和1所中学,教育资源比较好。

2、项目由武汉地产集团开发建设,属武汉本土开发商。

3、位于盘龙城相对比较核心的区域,医疗、商超医院都有。

【不足】

1、体量过于庞大,开发建设周期会比较长,日后难免有噪音污染。

2、项目开盘节奏比较慢,蓄客准备周期过长,不太好买。

3、距离2号线巨龙大道地铁站3公里,出行需采用公交转地铁方式。

一、谈配套

【交通】待售Qa地块距离2号线巨龙大道站约3公里,需公交车接驳;地块北侧有腾龙大道盘龙一路站,仅有pw23路一趟公交车,入住交付后公交线路应该会增多。

【商业】自带大体量的商业体和社区商铺,但目前来看并无太多底商营业,现在还需依赖名流城市商业广场,距离1.5公里。

【学校】自带8所幼儿园,2所36班小学和一所30班中学,其中天汇龙城一小和一中已开建,预计2018年秋季开始招生。

二、讲楼栋

天汇龙城Qa地块已拿预售证,预计2018年8月加推龙湖苑1、2、4、6、7、10、11号楼,建面85、100、118、133平毛坯房源,毛坯均价8800元/平。

本次开盘楼栋里面相对来说,7栋和11栋会较好,7栋和11栋从朝向来看比较方正,正坐北朝南,采光和通风效果比较好,另外11号楼部分楼栋可以观湖,风景不错。

三、说户型

【3A】三房两厅一卫  100㎡

【100平优点】:

1、客厅、餐厅和阳台相连,看起来敞亮,利用率较高。

【100不足】:

1、100平做成3房,仅2房朝南,空间过多浪费。

2、只有一个卫生间,且窗户对着厨房生活阳台,隐私、采光和通风都不好。

3、书房需要从厕所串过,使用起来不太方便。

【3C】三房两厅两卫  118㎡

【118平优点】:

1、厨房U型设计,连贯餐厅,洗切炒吃比较流畅。

2。进门次卧可以作为老人房来使用,免于年轻人跟老年人相互打扰。

【118不足】:

1、大门正对卫生间,虽然左右隔断,但风水还是不好。

2、阳台餐厅客厅贯通,南北通透。

小编总结:

天汇龙城整个体量较大,目前待售为Qa地块,前期一期、二期已交房,但周边底商仍不成熟,还需依赖与之相邻的名流城市商业广场,后期商业运营需时间考究;自身学校配置较多,方便业主子女就学,但师资力量有待考察;3公里内有地铁2号线巨龙大道站,需要公交接驳。本次开盘距离上次开盘时间已久,下次开盘时间拿捏不准;另本次加推为毛坯,下次是否会是毛坯尚不确定;此次开盘比较仓促,楼盘关注度很高,线上登记几分钟就满额,比较推荐不急于买房但有买房想法的刚需客户置业于此。

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